Процесс покупки

• ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость
• Получение вида на жительство в Турции при покупке недвижимости
• Ипотечное кредитование для нерезидентов в Турции
• Положения турецкого наследственного законодательства

Процедура оформления недвижимости для граждан Российской Федерации  
на территории Турецкой Республики

Турция установила наиболее простой порядок для оформления недвижимости гражданам иностранных государств. Данный процесс условно можно разделить на этапы:

1. Выбор объекта: пожалуй, самый сложный этап, потому что в нашем регионе предлагается большой ассортимент жилой и коммерческой недвижимости, а цены просто не могут не радовать.
2. Составление контракта с агентством или напрямую с Застройщиком. Наша компания имеет большое преимущество перед другими, так как генеральный директор пишет и читает на русском языке, нам не нужна посторонняя помощь. Если вы приобретаете объект, собственником которого является наша фирма, или гражданин России, то контракт составляется на русском языке, если же покупаете недвижимость у гражданина, который русским языком не владеет, то контракт пишется параллельно на двух языках.
3. После подписания контракта документы будущих собственников отправляются агентством в военное ведомство в Измире, откуда в течении 2-3 месяцев приходит разрешение на покупку конкретного объекта недвижимости в Турции иностранному гражданину.
     Дело в том, что не каждая квартира или вилла может быть продана иностранцу. Есть несколько обязательных условий, таких как невозможность фото и видео съемки из окон квартиры объектов повышенной секретности: жандармерии, военной части и т.п., а так же отдаленность от данных объектов в радиусе не менее чем на 500 метров.  
   Наша компания, прежде чем выставлять на продажу какую-либо недвижимость, тщательно проверяет возможность продажи ее иностранным гражданам.
   После того, как разрешение получено, оно может быть использовано в течении 2-х лет.
   Получение разрешения – это платная услуга, стоимость, включая и услуги ведения дела местным кадастровым управлением, составляет примерно 270-350 евро (в зависимости от колебаний курса евро).
4. Получение вида на жительство на 6 месяцев. Это условие, обязательное для граждан Российской Федерации. Для граждан других государств существуют другие правила. Для получения данного документа агентство готовит следующий пакет документов:
   1. Паспорт покупателя
   2. Контракт между агентством и покупателем на приобретение жилья
   3. Паспорт продавца
   4. Заявление в двух экземплярах на турецком языке
   5. Подписанное прошение на турецком и русском языках в двух экземплярах
   
   Все эти документы составляются с помощью специалистов нашей компании. Среднее время получения вида на жительство 3-5 рабочих дней. Получение вида на жительство – платная услуга, стоимость составляет около 15 евро, плюс книжка - около 80 евро, книжка получается однократно, впоследствии при продлении в нее проставляют новые сроки действия.
5. Получение ТАПУ – документа на право собственности. Срок получения ТАПУ: 1-2 рабочих дня.
6. Оформление технического паспорта на квартиру, перевод счетчиков на воду и электричество на нового владельца. Этот этап совершенно необязательно проводить сразу после совершения купли-продажи, можно отложить и на следующий приезд.

Именно так проходит оформление недвижимости для граждан России.

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ:
Действие	Сроки	Стоимость	Пояснение
Ознакомительный Тур в Турцию на 3-4 дня
1. Выбор недвижимости	1-2 дня	Показ недвижимости, приезд в Турцию по договоренности	Показ объектов, интересующих покупателя
2. Заключение контракта	2 часа	Услуги адвоката, переводчика, нотариуса (оплачиваются Покупателем)	Услуги адвоката, переводчика, нотариуса, (предоставляются по желанию Покупателя)
3. Резервирование недвижимости	На момент подписания контракта	1 000 евро (считается первым платежом по контракту)	Сроком на 14 рабочих дней до получения следующего платежа по контракту. В случае отказа от покупки не возвращается.
Отъезд Покупателя
4. Оплата сумм по контракту	По оговоренному в контракте графику платежей	Банковская комиссия за перевод из г. Москва- от 1%	Возможно содействие компании ATLAS Properties в переводе средств в Турцию
5. Оформление разрешения из военного ведомства в г. Измир	2-3 месяца (сроки законодательно не установлены)	Оплачивается Покупателем	На основании загранпаспорта Покупателя, начало оформления после получения второго платежа по контракту
Второй приезд Покупателя в Турцию на 3-5 рабочих дня
(через 2-3 месяца после полученияразрешения из военного ведомства )
6.Оформление ВНЖ сроком на 6 месяцев	5 рабочих дней	20 евро + возможные дополнительные расходы	Только при личном присутствии Покупателя
7.Регистрация ТАПУ на имя Покупателя	2 рабочих дня	Квартиры - от 600 евро Пентхаусы - от 800 евро Виллы - от 1 000 евро	В присутствии Покупателя или по доверенности, на момент оплаты всей стоимости недвижимости